Asesora inmobiliaria en Caracas · Venezuela

Acompaño cada operación como si la casa fuera mía.

Compra, venta y documentación de inmuebles en Caracas y Miranda. Precios sustentados, papeles revisados uno por uno y una sola persona respondiendo el teléfono: yo.

18 añosen el mercado venezolano
340+operaciones cerradas
Índice Casaveprecios reales por zona
Susana PestanaAsesora inmobiliaria en Caracas
18Años de oficio
340+Operaciones
Días de venta promedio
100%Documentos verificados

Sobre mí

Dieciocho años haciendo la misma pregunta antes de firmar.

Empecé en el mercado inmobiliario en 2008, en plena mudanza familiar, cuando descubrí que casi nadie explicaba al cliente qué estaba firmando. Desde entonces mi trabajo tiene dos partes: encontrar el inmueble correcto y asegurarme de que llegue al registro sin una sola sorpresa.

Trabajo con propietarios que quieren vender bien, no rápido, y con compradores que prefieren entender antes que apurarse. Reviso solvencias, cédula catastral, condominio y tradición documental antes de mostrar cualquier propiedad de mi cartera.

“Una casa no se vende con fotos bonitas. Se vende con documentos en orden y un precio que se puede defender.”
Susana PestanaAsesora inmobiliaria en Caracas

Servicios

En qué puedo acompañarle

Seis formas de trabajo, todas con el mismo criterio: nada se muestra ni se firma sin la documentación revisada.

Venta de inmuebles

Estudio de precio, preparación del inmueble, fotografía profesional, difusión en portales y filtrado real de compradores. Usted recibe visitas serias, no curiosos.

Búsqueda acompañada

Defino con usted zona, presupuesto y condiciones no negociables, y luego busco también fuera de portales. Le acompaño a cada visita y le digo lo que veo mal.

Avalúo y estudio de precio

Informe escrito con comparables reales de la zona, estado de conservación, metraje verificado y rango de negociación.

Documentación y registro

Revisión de tradición documental, cédula catastral, solvencias y condominio; redacción de opción de compraventa y acompañamiento hasta la protocolización.

Mentoría para asesores

Formación individual para quien empieza: captación, presentación personal, guion de la primera reunión, manejo de objeciones y armado del expediente.

Asesoría de inversión

Análisis de rentabilidad por zona, costo real de puesta a punto y horizonte de reventa, para quien compra pensando en el retorno.

Cartera

Propiedades en gestión

Una selección de lo que tengo disponible hoy y de lo que se cerró en los últimos meses.

Herramientas

Calcule y prepare antes de venir

Dos utilidades que puede usar ahora mismo. Las mismas que uso yo en la primera reunión.

Calculadora

Cuánto queda después de vender

Escriba el precio y ajuste los porcentajes según su caso. El resultado es una estimación para orientarse.

5% sobre el precio de venta
Honorarios (5%)
Registro y aranceles
Impuesto municipal
Redacción y gestoría
Recibe aproximadamente

Estimación orientativa. Las tasas de registro y los impuestos municipales varían según el municipio y el tipo de inmueble; los confirmo caso por caso antes de firmar.

Lista de recaudos

Qué necesita reunir para vender

Marque lo que ya tiene. Al final le digo qué le falta y en qué orden conseguirlo.

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Revisar mi caso con Susana

Blog

Lo que conviene saber antes de firmar

Guías sobre la ley venezolana de compraventa, análisis de zonas y consejos de oficio para quienes empiezan como asesores.

Guías

Qué se pide de alquiler en La Boyera y qué significa

En La Boyera hay seis inmuebles publicados en alquiler en Casave. El alquiler medio que se pide es de $2.300 al mes, y el promedio por metro cuadrado se ubica en $11 mensuales. Son cifras de lo que se pide, no de lo que termina…

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Clientes

Lo que dicen quienes ya firmaron

Vendimos el apartamento de mi madre a distancia, desde Madrid. Susana se encargó de las solvencias, del condominio y de la firma. Nunca tuve que adivinar en qué punto estábamos.

Carolina M. · Venta en Santa Fe Norte

Nos frenó dos compras que parecían perfectas porque los documentos no cuadraban. La tercera fue la buena. Ese “no” vale más que cualquier promesa.

Alberto y Rita G. · Compra en El Hatillo

Contacto

Conversemos antes de decidir

La primera consulta es sin costo y dura unos treinta minutos. Sirve para entender qué tiene, qué busca y si puedo ayudarle.